Lance Judicial

125 lotes no Todos Leilões · site oficial

Como funciona a Lance Judicial

regras gerais da plataforma

O leiloeiro Lance Judicial hoje opera sob o domínio grupolance.com.br e realiza leilões judiciais, extrajudiciais e trabalhistas. Os Termos de Uso remetem cada condição ao edital de cada lote ('sobre o valor da arrematação incidirá a comissão do leiloeiro, conforme percentual previsto no edital'). Num edital real de alienação judicial da Justiça do Trabalho (TRT5, arts. 879-880 do CPC), a comissão é de 5%, o pagamento pode ser à vista ou parcelado em até 10 vezes, e os débitos do bem sub-rogam-se no preço.

Tipo de leilão: alienação judicial por iniciativa particular (arts. 879 e 880 do CPC); a plataforma também anuncia leilões extrajudiciais e trabalhistas.
Comissão do leiloeiro: 5% sobre o preço de venda, paga pelo adquirente e acrescentada ao lance (por cima, não incluída nele); em judicial é o percentual fixado no edital pelo juízo.
Pagamento (CPC art. 895): à vista ou parcelado em até 10 parcelas; nas propostas a partir de R$50 mil, sinal de 30% e saldo em parcelas corrigidas pelo IPCA-E, garantidas por hipoteca sobre o próprio imóvel. Prazo de 24 horas após a homologação para pagar (à vista) ou a entrada (parcelado), em conta judicial.
Débitos e sub-rogação: por ser aquisição originária, o adquirente recebe o imóvel livre de impostos sobre a propriedade (IPTU/ITR) e taxas de serviço; débitos tributários e de condomínio (propter rem) até a data sub-rogam-se no preço ofertado (art. 130, § único, do CTN e art. 908, §1º, do CPC).
Estado do bem e cadastro: imóvel vendido 'no estado em que se encontra', como coisa certa; exige cadastro prévio e envio de documentos. Desistir após arrematar acarreta perda do sinal, da comissão paga e impedimento de participar de futuras hastas.
O adquirente arca com os custos e tributos da transferência (ITBI, IR, taxas de transferência e averbação) e a regularização do bem.

Na prática

Em leilão judicial aqui a comissão de 5% entra por cima do lance e é paga por você, não sai do valor do lance. Dá para pagar à vista ou parcelar em até 10x com entrada de 30%, mas o saldo é corrigido (IPCA-E) e fica com hipoteca sobre o imóvel até quitar. A grande vantagem é que dívidas antigas do imóvel (IPTU, ITR, condomínio) não te perseguem: sub-rogam-se no preço, saem do valor pago ao processo, não do seu bolso. Em compensação, os custos de transferência (ITBI, IR, registro) são seus, você compra 'como está' (vá ver antes), e desistir custa o sinal mais a comissão. O percentual e as regras exatas mudam a cada lote — valem sempre os do edital daquele leilão.

Estas são as regras PADRÃO da plataforma Lance Judicial, iguais para os lotes dela — não são o edital específico deste leilão, que pode ter condições próprias. Antes do lance, leia o edital do leilão e confira os dados do lote (documento, débitos) na página oficial.

Fonte deste resumo: grupolance.com.br

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