Donizette Leilões

27 lotes no Todos Leilões · site oficial

Como funciona a Donizette Leilões

regras gerais da plataforma

Ficha baseada em edital REAL de leilão judicial on-line do leiloeiro Ulisses Donizete Ramos (Donizette Leilões, JUCESC AARC 309), da 1ª Vara Cível de Porto União/SC. É leilão judicial eletrônico com duas praças; o comprador arca com comissão fixa, custos de transferência e desocupação, e os bens são vendidos no estado em que se encontram.

Comissão do leiloeiro: 5% pagos à vista pelo arrematante e que NÃO estão inclusos no lance (são por cima) — art. 24, § único, do Decreto 21.981/32; devem ser quitados em até 3 dias úteis da arrematação. Se a arrematação for desfeita por embargos e afins, é devida comissão de 2%.
Leilão judicial ON-LINE em duas praças: 1º com lance inicial em 100% da avaliação e 2º com mínimo de 50% (art. 891 do CPC). Pagamento à vista: valor integral do lance em até 24 horas via guia judicial (art. 892 do CPC). Lances irrevogáveis.
Débitos: por ser aquisição originária, o imóvel é recebido livre de penhoras, hipotecas e tributos anteriores sobre a propriedade (art. 130 do CTN). EXCEÇÃO expressa: as taxas de condomínio do próprio imóvel (vencidas antes e depois) ficam por conta integral do arrematante, ainda que superem o valor arrematado.
Transferência por conta do arrematante: ITBI, ICMS, IR, taxas de transferência e demais custos; os custos da Carta de Arrematação/Mandado de Entrega são recolhidos diretamente na Vara do processo.
Desocupação e estado do bem: se o imóvel estiver ocupado, todas as providências de desocupação são do arrematante, ficando o leiloeiro isento. Venda 'ad corpus', no estado em que se encontra e sem garantia; vistoria prévia é essencial e não cabem reclamações posteriores.
Participação: cadastro gratuito até 24 horas antes do leilão (PF: RG, CPF e comprovante de residência; PJ: CNPJ, contrato social e documentos do representante). Não arrematado, o bem pode ir a Venda Direta por até 60 dias, com a mesma comissão de 5%.

Na prática

Some sempre 5% de comissão por cima do lance (fica fora do preço arrematado) e pague à vista em poucos dias, além do lance integral em 24 horas — é leilão judicial, então não há parcelamento descrito neste edital. A boa notícia: tributos atrasados antigos (IPTU etc.) não passam para você por ser aquisição originária; a armadilha é o condomínio atrasado do próprio imóvel, que passa integralmente e pode até superar o que você pagou. Você ainda arca com ITBI e demais custos de transferência, com a Carta de Arrematação na Vara e, se ocupado, com a desocupação por sua conta. Como é vendido no estado em que se encontra e sem garantia, visitar e checar a matrícula antes é obrigatório.

Estas são as regras PADRÃO da plataforma Donizette Leilões, iguais para os lotes dela — não são o edital específico deste leilão, que pode ter condições próprias. Antes do lance, leia o edital do leilão e confira os dados do lote (documento, débitos) na página oficial.

Fonte deste resumo: donizetteleiloes.leilao.br

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