Frazão Leilões

1.061 lotes no Todos Leilões · site oficial

Como funciona a Frazão Leilões

regras gerais da plataforma

Frazão Leilões (leiloeira oficial Ana Claudia Carolina Campos Frazão, JUCESP 836, São Paulo/SP) realiza leilões online, judiciais e extrajudiciais, de imóveis e outros bens. A própria FAQ avisa que cada leilão tem condições de venda e pagamento próprias, definidas pela empresa comitente, então o comprador precisa ler o edital de cada lote; os pontos abaixo vêm de um edital extrajudicial real de imóveis (vendedora CAPEF), como exemplo.

Comissão da leiloeira: 5% sobre o valor da arrematação, paga pelo comprador ALÉM do lance, em até 5 dias úteis da aprovação; não é devolvida se o arrematante se arrepender do lance.
Pagamento: preferencialmente à vista; neste edital, sinal de 30% ao vendedor + os 5% de comissão em até 5 dias, e o saldo de 70% no ato da escritura. Há opção a prazo em até 36 parcelas mensais (IPCA + 6% ao ano), com escritura em até 90 dias.
Débitos: dívidas com fato gerador ATÉ a data do leilão são da vendedora; a partir da imissão na posse ou da escritura passam ao arrematante. ITBI, cartório, escritura, registro e transferência são todos por conta do comprador.
Imóvel vendido no exato estado em que se encontra, física e documentalmente, em caráter AD CORPUS (áreas são enunciativas, sem abatimento). Se ocupado ou locado, o comprador assume por sua conta e risco toda a desocupação.
Venda condicional: o lance vencedor fica sujeito à homologação da vendedora (até 15 dias), que pode não aprovar sem justificativa, devolvendo só os valores pagos; há análise de crédito e o locatário pode ter direito de preferência.
Leilão online extrajudicial: habilitação prévia com documentos até 24h antes; após o lance não há desistência (ato irrevogável); posse só após a escritura (à vista) ou a quitação total (a prazo).

Na prática

Aqui não se compra 'dívida judicial' e sim bem de banco/empresa vendido no estado em que está, com a arrematação podendo ficar condicionada à aprovação do vendedor. O lance não é o custo final: some 5% de comissão (paga por fora, não devolvida se desistir) e, em imóveis, débitos, ITBI e cartório. Como comissão, prazos e responsabilidade por débitos mudam de um leilão para outro, é obrigatório ler o edital específico do lote antes do lance — os números de parcelamento acima valem para o edital examinado, não como regra fixa; só a comissão de 5% e o 'no estado em que se encontra' se mantêm.

Estas são as regras PADRÃO da plataforma Frazão Leilões, iguais para os lotes dela — não são o edital específico deste leilão, que pode ter condições próprias. Antes do lance, leia o edital do leilão e confira os dados do lote (documento, débitos) na página oficial.

Fonte deste resumo: frazaoleiloes.com.br

Avaliação de quem comprou

ainda sem avaliações

Já comprou na Frazão Leilões? Conte como foi.

Entre na sua conta para avaliar e ajudar outros compradores.

Entrar para avaliar →

As avaliações são opiniões de usuários sobre a experiência de compra, não uma verificação da idoneidade do leiloeiro. Para checar o registro do site, use o Leiloeiro Check.