Portal Zuk

1.024 lotes no Todos Leilões · site oficial

Como funciona a Portal Zuk

regras gerais da plataforma

Portal Zuk (Zuk Leilões, leiloeira Dora Plat, JUCESP nº 744, São Paulo/SP) é plataforma de leilão exclusivamente online, forte em imóveis retomados de bancos e securitizadoras — venda extrajudicial. As condições valem POR LOTE e estão no 'Edital / Condições de Venda e Pagamento', cujo 'Quadro Resumo' define caso a caso comissão, débitos, parcelamento, financiamento e desocupação.

Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação, NÃO inclusa no lance, paga em até 2 dias úteis, via Pix ou transferência. Não pagar gera 'inadimplência' de 10% do lance (5% comissão + 5% ao vendedor), com protesto e negativação.
Formas de pagamento: à vista (2 dias úteis) ou parcelado direto com o vendedor sujeito a análise de crédito (ex.: sinal de 21% + parcelas corrigidas pelo IGP-M). Financiamento bancário só quando o Quadro Resumo permitir e SOMENTE para imóvel desocupado. FGTS não é mencionado.
Débitos anteriores (IPTU, condomínio, água, luz): variam por lote no Quadro Resumo — em muitos ficam com o VENDEDOR até a arrematação, mas em imóveis DESOCUPADOS e vendas por financiamento passam ao comprador desde a arrematação/sinal. Sempre confira o lote.
Desocupação: se o imóvel estiver ocupado, é por conta do comprador — todas as providências, despesas judiciais/extrajudiciais e riscos; vendedor, leiloeiro e Zuk não se responsabilizam por insucesso na imissão na posse. Posse e chaves só após o registro da escritura na matrícula.
Documentação e transferência por conta do comprador: ITBI, escritura, registro, emolumentos, foro/laudêmio, certidões e regularizações. Escritura definitiva em até 90 dias do pagamento; multa de 20% do valor da arrematação por atraso em ITBI/registro.
Venda 'AD CORPUS' e no estado de conservação e situação fiscal em que o imóvel se encontra (AS IS): áreas são enunciativas, o comprador assume regularizações e deve conferir a matrícula atualizada. Leilão extrajudicial online; lances irrevogáveis, com lance condicional sujeito à aprovação do vendedor.

Na prática

Para o comprador, a Zuk é uma via forte de retomados de banco/securitizadora, com um ponto que costuma ser favorável: em muitos lotes os débitos antigos (IPTU/condomínio) ficam com o vendedor — mas isso NÃO é regra fixa, varia por lote no Quadro Resumo, então cheque caso a caso. O peso real está na desocupação (o comprador assume a ação e os custos, sem garantia de sucesso) e nos custos de transferência (ITBI + cartório + regularizações), com multa de 20% por atraso. Prazos curtos (2 dias úteis para pagar) e parcelamento curto (com sinal alto e análise de crédito); financiamento é raro (só imóvel desocupado). Regra prática: ler sempre o Quadro Resumo do lote específico.

Estas são as regras PADRÃO da plataforma Portal Zuk, iguais para os lotes dela — não são o edital específico deste leilão, que pode ter condições próprias. Antes do lance, leia o edital do leilão e confira os dados do lote (documento, débitos) na página oficial.

Fonte deste resumo: portalzuk.com.br

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